Vertikali urbanizacija

Vertikali urbanizacija

Nuo pat savo įkūrimo Islamabadas buvo įsipareigojęs horizontaliai, o ne vertikaliai urbanizacijai. Vieno kanalo sklypas E-7 sektoriuje kainuoja daugiau nei 15 mln. F-6 tai kainuoja nuo 11 iki 15 mln. Palyginti, brangiausiame antrajame pagal nekilnojamojo turto kainas Pakistano mieste – Karačio DHA 8 fazėje – vieno kanalo sklypas kainuoja 8–10 mln.

Vienas iš paaiškinimų, kodėl nekilnojamasis turtas prabangiausiame Karačio rajone kainuoja maždaug pusę to, kiek kainuoja prabangiausiame Islamabado rajone, yra santykinis daugiaaukščių butų gausa pirmajame. Atrodo, kad Islamabadas niekada nepriėmė šio modelio. Keista tai, kad keli pastaraisiais metais iškilę daugiabučiai ir toliau parduodami kaip „prabangūs“ apartamentai ir yra skirti elitui.

Jei Islamabadas būtų priėmęs šį įperkamų daugiaaukščių pastatų ir daugiabučio gyvenimo modelį, nekilnojamojo turto kainos nebūtų pakilusios taip, kaip yra. Išskyrus elitą, Islamabado nekilnojamojo turto rinka buvo pašalinta iš visų.

Atsižvelgiant į ribotą vietos prieinamumą mieste, planuojant į priekį mąstymo trūkumą ir žmonių, norinčių išlaikyti savo dvarus, mentalitetą, Islamabadas tapo miestu, skirtu elitui. Jei kai kurie iš šių dvarų Main Margalla gatvėje būtų buvę paversti aukštybiniais pastatais, Islamabadas šiandien būtų buvęs pigesnis miestas.

Margalla Hills nacionalinis parkas yra Islamabado pakraštyje. Be jo teikiamų žalumos, pėsčiųjų takai aptarnauja visų klasių žmones dėl neegzistuojančio įėjimo mokesčio. Be to, čia auga 600 augalų rūšių, 402 paukščių rūšys, 27 roplių rūšys ir 38 žinduolių rūšys, įskaitant nuostabų „paprastąjį leopardą“. Deja, paprastasis leopardas nebėra paplitęs, nes miestas įsiveržė į savo teritoriją ir žmonės sumedžiojo rūšį iki beveik vietinio išnykimo – Islamabado laukinės gamtos valdymo tarybos (IWMB) duomenimis, išliko tik septyni paprastieji leopardai.

Šiuo metu Pakistane aptinkamos tik dvi „didžiųjų kačių“ rūšys: leopardas ir snieginis leopardas. Tačiau geografiniame regione, kurį dabar vadiname Pakistanu, bėgant metams vietinis trijų didelių kačių išnykimas. Azijos liūtas buvo sumedžiotas iki išnykimo 1842 m. Sinde, Bengalijos tigras – XX amžiaus dešimtmečio pradžioje, o Azijos gepardas, kadaise klajojęs Afganistane, Pakistane ir Indijoje, dabar apsiriboja tik Irane. Tai reiškia, kad iš penkių didžiųjų kačių, kuriomis buvome apdovanoti, šiandien, deja, išgyvena tik dvi. Panašiai ir kiti didingi padarai, tokie kaip Azijos dramblys ir Indijos raganosis, kadaise klajojo po žemę, kurią šiandien vadiname Pakistanu.

Tokios iniciatyvos kaip „Azijos leopardų apsaugos zona“, įsteigta Margalla Hills nacionaliniame parke, yra būtinos siekiant užtikrinti, kad ant išnykimo ribos esančios rūšys išliktų, kad jos nebūtų amžiams prarastos, kaip daugelis anksčiau. Tarkime, kad tokių iniciatyvų, kaip ši, atsisakyta, ir mes statome tūkstančius namų kiekviename kvadratiniame Margalla kalvų kieme, kad apgyvendintume augančią Islamabado populiaciją ir sunaikintume visas jame laikomų augalų ir gyvūnų rūšis. Kaip trumpalaikis sprendimas, ši strategija gali atrodyti perspektyvi, bet kas nutiks po 30 metų, kai Islamabado gyventojų skaičius dar labiau išaugo? Kaip tikimasi, kad Islamabadas patenkins išaugusią būsto paklausą, kai jame neliks nė vieno nacionalinio parko?

Kodėl Islamabade negali kartu egzistuoti žmonės ir gyvūnai? Kodėl diskusijos turi suktis apie kritiškai nykstančių rūšių teritorijos kėsinimąsi ir jos perkėlimą kuriant netvaresnes būsto bendruomenes? Vertikalus būstas leis klestėti florai ir faunai, o kartu sumažins pernelyg dideles nekilnojamojo turto kainas Islamabade. Tai vienintelis sprendimas paversti Islamabadą labiau prieinamu ir tvaresniu miestu. Jei didmiesčiai, tokie kaip Niujorkas, Torontas, Sidnėjus ir Londonas, ėmėsi vertikalios urbanizacijos, kad susidorotų su augančiu gyventojų skaičiumi, kodėl negali Islamabadas?

Rašytojas yra Pakistano plėtros ekonomikos instituto (PIDE), Islamabado mokslininkas.

Parašykite komentarą

El. pašto adresas nebus skelbiamas.